Yargıtay’dan erken tahliye kararında 6 aylık ihbar vurgusu

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde kiracının en az 6 ay önceden bildirim yaparak sözleşmeyi feshedebileceği düzenlenmesine rağmen işyerini habersiz boşaltmasıyla ilgili kararı bozdu. Daire, bu durumda 6 aylık fesih ihbar süresinin makul süre olarak kabul edilmesi gerektiğini belirtti.

Davaya konu lojistik depo, 2 Temmuz 2011’den başlamak üzere 5 yıllığına kiralandı. Kiracının, sözleşme süresi dolmadan Ocak 2016’da işyerini mülk sahibine bildirim yapmadan tahliye ettiği ileri sürüldü. Mülk sahibi, uğradığı zararın karşılanması talebiyle Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu.

Davacı başlangıçta 5 bin dolar talep etti, yargılama sırasında talebini 805 bin dolara yükseltti. Kiracı ise tahliyenin tarafların mutabakatıyla gerçekleştiğini savunarak davanın reddini istedi.

Sulh Hukuk Mahkemesi, sözleşmede kiracının altı ay önceden bildirim yaparak fesih hakkını kullanabileceğinin, daha kısa sürede bildirim yapılması halinde ise tahliyeden sonraki bir aylık kira bedelinin ödeneceğinin düzenlendiğine dikkat çekti. Mahkeme, taşınmazın yeniden kiraya verilmesi için bir aylık sürenin yeterli olduğu gerekçesiyle kiracının 140 bin 630 dolar makul süre tazminatı ödemesine hükmetti.

Tarafların istinaf başvurularını değerlendiren Bölge Adliye Mahkemesi, kira sözleşmesinin 10. maddesi ve bilirkişi raporu doğrultusunda makul sürenin bir ay kabul edilmesini yerinde buldu. Başvuruların esastan reddedilmesi üzerine dosya Yargıtay’a taşındı.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının sözleşmede belirtilen fesih süresine uygun bildirim yapmadan taşınmazı tahliye ettiğini ve erken fesih için haklı bir nedenin ispatlanamadığını belirtti. Daire, sözleşmede fesih ihbar süresinin 6 ay olarak kararlaştırıldığını vurgulayarak bu sürenin makul süre kabul edilmesi ve kiracının 6 aylık kira bedeli üzerinden sorumluluğunun değerlendirilmesi gerektiğine hükmetti. Karar oy birliğiyle verildi.

Kaynak: Habertürk