Tarihi boş bırakılan tahliye taahhütnamesi için geçerlilik değerlendirmesi
Tahliye taahhütnamesindeki imza tek başına yeterli kabul edilmiyor. Belgenin düzenleme tarihi, kira ilişkisinin başlangıcı, teslim zamanı ve diğer deliller birlikte inceleniyor.
Kira ilişkilerinde tarihi veya bazı bölümleri boş bırakılarak imzalanan tahliye taahhütnamelerinin geçerliliği, yalnızca belgedeki imzaya bakılarak belirlenmiyor. Belgenin düzenlenme tarihi, kira ilişkisinin başlangıcı ve taşınmazın teslim zamanı birlikte değerlendiriliyor.
Uyuşmazlık halinde taahhütnamenin aslı ile tarih ve içerik bölümlerinin nasıl tamamlandığı önem taşıyor. Kira sözleşmesi, teslim belgeleri ve taraflar arasındaki yazışmalar da değerlendirmede dikkate alınabilen deliller arasında yer alıyor.
Belgenin baskı altında imzalandığı, irade sakatlığı bulunduğu veya taahhütnamenin taraflar arasındaki anlaşmaya aykırı şekilde doldurulduğu yönündeki savunmalar ise ilgili ispat kuralları çerçevesinde ele alınıyor.
Kiraya veren için bir aylık süre
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin birinci fıkrasına göre kiracı, taşınmazın teslim edilmesinden sonra belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenir ve bu tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren icraya başvurabiliyor veya dava açabiliyor. Bu işlemlerin, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde başlatılması gerekiyor.
Bu nedenle değerlendirmede hem taahhütnamenin geçerlilik koşulları hem de tahliye işlemlerinin yasal süresinde başlatılıp başlatılmadığı önem taşıyor. Kiracıların imza öncesinde tarih ve içerik bölümlerini kontrol etmesi, kiraya verenlerin de belgenin kanuni koşullara uygun düzenlenmesine dikkat etmesi öneriliyor.
Kaynak: A Haber
