Kentsel dönüşümde bekleme süresi maliyeti artırabiliyor
Kentsel dönüşüm kararlarında yalnızca bugünkü yapım maliyetine değil, erteleme halinde ortaya çıkabilecek inşaat, kira, finansman ve bakım giderlerine de bakılması gerektiği belirtildi.
Türkiye’nin özellikle deprem riski yüksek kentlerinde eski yapı stokunun yenilenmesi gündemdeki yerini korurken, artan yapım giderleri ve finansmana erişimdeki güçlükler bazı apartmanlarda kentsel dönüşüm kararlarının ertelenmesine neden oluyor.
Proje geliştiricisi ve yüksek mimar Emrullah Yedikardeş, dönüşüm değerlendirmelerinde yalnızca mevcut maliyete odaklanmanın eksik bir hesaplama olduğunu belirtti. Yedikardeş’e göre inşaat maliyetleri, kira, finansman ve eski yapıların bakım giderleri, kararın ertelendiği süre boyunca değişmeye devam ediyor.
Yedikardeş, hak sahiplerinin çoğunlukla yüklenicilerden gelen teklifler üzerinden karar verdiğini ve bu nedenle öncelikle “Bugün dönüşürsem ne öderim?” sorusuna yanıt arandığını ifade etti. Ancak dönüşümün ertelenmesi durumunda oluşacak maliyetin de ayrıca hesaplanması gerektiğini söyledi.
Yedikardeş, değerlendirmesinde “Bugün dönüşmezsem ve bir yıl daha beklersem maliyetim ne olacak?” sorusunun da sorulması gerektiğini belirtti. İnşaatta işçilik ve malzeme giderlerinin yanı sıra finansman ve kira maliyetlerinin de hareket ettiğine dikkat çekerek, dönüşümün ertelenmesi halinde bugünkü rakamların aynı kalacağının garanti olmadığını kaydetti.
Yedikardeş’e göre özellikle uzun süre karar alınamayan apartmanlarda bekleme süresi birkaç yıla ulaştığında ortaya çıkan maliyet farkı daha görünür hale gelebiliyor.
Kaynak: Habertürk
